在新的社会经济矩阵中，出现了一种越来越强烈的趋势：社区正在成为创新的疆域。在这个领域里，金茂鳌江社区尤为引人注目，他们对社区构建方式的独特见解和应对挑战的策略引领了新一轮的社区打造的发展潮流。

(资料图片)

传统的社区建设往往强调实体设施的构建，而忽视了社区的精神元素和居民的内在需求。金茂在社区建设上进行了颠覆性的改变，深入研究社区居民的需求，通过科技与创新的方式，为社区注入了新的活力，通过多元精彩的生活方式营造有温度的服务，聚焦邻里之间的信任、兴趣、共情。

社区治理的“央企担当”

作为城市副中心核心拳头项目，金茂鳌江国际新城、金茂西塘未来社区在探索“共建共治共享”上打造了“幸福温州”的实践样本。

在这些社区，经常可以见到聚在一起的友邻，轻杯微醺，歌声热烈，尽享生活的甜蜜；他们也会联袂举行一场邻里盛会，以此迎接新的一年。不仅自筹节目，更参与到活动的前期策划中，这场欢乐会在网上直播，实时观看人数接近2万，成功在平龙苍的社区画出了粉丝的热潮。

事实上，当下社区的多元性使得需求变得复杂多变，而满足这些需求则需要在资源配置、管理方式、技术应用与周边环境的融合等多个方面进行创新。央企金茂从美好居住生活出发，在平阳进行的尝试及实践值得关注。

在2023年，金茂鳌江国际新城联合各大金茂业主共创了金彩社群，与社区成员共同打造社区生活美好样本。截至目前，已经成立了11个社区成员共创社群，累计组建346场社群活动，参与社群人次达3.1万，更多人参与社区共创，提升社区居民生活幸福度。

这种“有温度”，意味着对社区治理的组织方式的重构、对社区中每个人心态、身份认知的重构，对于任何企业都是全新的挑战。

简单而言，按照现行的社区管理方式，业主委员会、物业管理公司、业主三者的利益诉求点、话事权很难统一。在社区治理的具体事项推动上，业主的无力感，也很难单纯依靠一个业委会或者服务极好的物业去化解。金茂通过持续的试验和改进，正在以他们的方式解决这些挑战：以社群的蓬勃发展，逐步提升社区活力，创造出更为人性化、符合现代生活方式的社区，金茂鳌江国际新城、金茂西塘未来社区也以“一生之城”作为目标，为温州社区治理树立了典型样本。

全民共享“金彩生活”

这种创新升级不仅仅是地产开发模式的改变，更是一种社会变革的缩影。

在金茂鳌江国际新城，随处都能目睹独特的社区生活风貌，人们在这里分享思想，共同创新，一同沉浸在小城的生活气息之中。

金茂鳌江国际新城社区以“小金果”社群为基础，基于黄公望公园的城市空间，将儿童友好活动融入到公园里，打造“全龄段”儿童活动空间及儿童友好社区服务；另一方面，基于小金果社群的基础，儿童和家庭共同参与社区发展治理，社区成员参与公建与共创，建立社群主理人制度。

小金果合唱团主理团长“果果妈”及“YY妈”参与小金果社群的管理及共创，从团员上课打卡、儿童友好活动组织、社区儿童友好主题空间的共创，利用自身闲暇的时间参与到社区共创中，让我们的家园更加美好，让孩子能够在幸福的空间感受快乐。

共同建立的“小金果社区图书馆”通过交换一本书来收集邻居们更多的生活故事；每周五晚上6点半，社区的孩子们一起欣赏“小金果电影院”的放映；在热闹的人群中，举办一场“马二进三”的游戏比赛；在精心打扮的主题派对上，大家一起制作甜美的南瓜派；邀请邻居们在楼下的乒乓球室进行一场健康的比赛……金茂空间融入业主的生活爱好，通过四维社区系统，以小金果、榕树学社、她友社、金英会四大人群为核心，塑造多元化的金茂空间。

金茂的社区在未来将与1.3平方千米的城市配套设施结合，将社区生活融入城市空间，由政府、开发商、业主和市民共同打造，形成一个美好的生活共同体。在金茂鳌江国际新城的文化馆和两塘剧院，会结合社区活动和运营机制，融入城市空间的运营，由主办者参与空间活动的共创，赋予城市独特的活力。

美好生活的可持续发展金茂探索长效机制

在金茂的探索中，正在为“百年三代”的可持续繁荣寻找全新路径，即居住在同一地理范围内的居民，持续以集体的行动来处理其共同面对社区的生活议题，解决问题同时也创造共同的生活福祉，逐渐地，居民彼此之间以及居民与社区环境之间建立起紧密的社会联系，金茂将其称为“社区营造”。

“社群和社区节日在重构亲密关系，为居民带来欢乐的同时，还有培育‘良序社区’的深层用意。”金茂温州副总经理、鳌江国际新城城市运营项目常务副总经理伍晓达这样认为。

金彩社区的最终目标显然还不仅限于此，“美好未来，金茂社群2.0模式”集结政府、开发商、居民的力量，重建社区规则和秩序，重构社区公共精神，最终实现社区自我管理以及美好生活的可持续发展。

此外，在平阳鳌江，金茂秉持长期主义的信念通过打造文化馆、两塘剧院、体育馆、系列城市主题文化公园等丰富城市空间载体，同时也将融入更多城市服务体系（商务服务体系、社群服务体系、社会公共服务体系、商业服务体系），构建一座具有烟火气息的一生之城。 文/刘柏

金茂·鳌江国际新城

项目总面积近2000亩，总投资150亿元，以“一心一轴一带”设计规划理念打造1.3平方千米全域未来城市，集成了住宅、办公、公园、水系、文化设施、教育、商业、公共交通等美好生活要素，城市功能与项目业主的物质与精神需求相整合，并通过步行可达的方式无缝对接，打造为一公里生活圈，进而形成健康、绿色、可持续发展的城市美好生活样本。

金茂西塘未来社区

西塘未来社区，是金茂温州第十部作品，也是中国金茂体系内首座未来社区，择址鳌江北动车站前，依托双铁枢纽优势，登临高铁新城发展引擎。聚合商务商贸、文娱会展、交通物流、高端人居四大功能中心，建设宜居宜业宜游中心城区、瓯南国际化现代城区，共同构建温州大都市区副中心城市。

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