作者 | 燕大

房地产里头的花活儿真是一浪高过一浪，浪浪不一样。

(相关资料图)

提到商战，你会想到什么？

我猜十有八九是电影里的西装革履，高智商精英，运筹帷幄，决胜千里。

但现实中却更像土鳖，大多都是最原始的“偷抢爬拿、鸡鸣狗盗”，就像庆子带人直接上门抢公章，全靠人多势众比谁的王八拳像砂锅一样大。

最近有个故事更离谱，千亿老牌房企价值30亿的保险柜莫明“丢”了。

前几天，厦门一个叫波特曼财富中心的写字楼里，正荣集团搬家，从9楼搬到17楼。

没想到的是，众目睽睽之下，搬着搬着最重要的一个保险柜竟然“消失”了。

不说别的，就说一帮子 搬家的人连最重要的保险柜都能看“丢”，这日子混的也着实可以。

那么重的保险柜不可能莫名其妙消失，一般保险柜只会放自家企业的证照、印鉴、房本之类，按理说别人就算偷了去也没啥意义。

是个人都会纳闷，别的不丢，偏偏丢这个，那这个保险柜必然有点让其他人惦记的东西。

还别说，真有，里头放着的是一个共管项目的相关资料。

而这个项目据说为 中梁地产、 正荣集团和 厦门国际信托三方共同持有，保险柜也就相当于三方共同监管。

就好比，一家掌握密码，一家掌握钥匙，另一家掌握盾，反正单独来讲除非采取非法手段要不然是打不开这个保险柜的。

啥都不偷就偷这个保险柜，目标这么明确显然是有备而来。

东西丢了第一时间报警，很快通过监控视频发现，“偷”走保险柜的最大嫌疑人是三方之一的厦门国际信托委托的保险柜保管员带来的一个陌生人。

昨天，厦门国际信托有人向官媒表示，保险柜确实是被厦门国际信托拿走了。

厦门国际信托也发了声明。

本来，不告而取应该叫偷，但要是按声明中所说，“对方违约在先”、“我司依法行使合同权利”，先声夺人，这事儿还真不好轻易下结论。

另外， 厦门国际信托发这个声明，也就一下子让人猜测出一些缘由。

核心环节不难猜，大概率是正荣和中梁地产联合拿地，贷款联合盖楼卖房分钱，但没想到碰到楼市风云变幻。

合作拿下的那块地是在2021年5月溢价49.1%拍下的，花了18.8亿元，楼面价约3.15万/平，这房价在厦门也着实不低。

之所以要合作拿地是因为当时楼市正处于顶端，厦门的那块地位置不错，吸引了包括万科、保利、华润、中海等16家巨头竞拍，正荣和和中梁联合才能虎口拔牙竞争过对手。

手上有地，金融机构也就愿意借出资金，用“明股实债”或者单一资金信托借款、再用股权质押、土地抵押等方式做增信措施。

正荣这个项目，借钱的方式大概率是“明股实债”，土地在项目公司名下，金融机构用入股成为大股东的方式向这个项目输入约定的资金额。

整个项目，正荣操盘，厦门国际信托是金主爸爸，中梁是小股东，“丢”的那个保险柜派上用场。

常规上，该项目所有证照、印鉴、土地证、银行账户资料等等全部锁入共同监管的保险柜，哪怕搬家估计也是三方人员同时在场。

近20亿买到的地块，再加上融资来的钱和各种股权，这个保险柜说是价值30亿也不为过。

有地有金主愿意给钱，几十年的房地产经验，玩的就是“短平快”，期限必然很短，时间长了成本就压不住。

据说正荣和中梁向厦门国际信托融了4.5亿，综合成本大约10%，期限是2021年8月到2022年8月，后面还有两个月的缓冲期。

资金期限基本就是“短平快”盖楼卖房计划时间，迅速打完地基盖上十几层拿预售，一年内就能去化完，还掉厦门国际信托的借款，剩下的就是赚的。

理想很丰满，但过去两年房地产是啥样大家都有数。

从恒大开始，爆雷声不绝于耳，正荣也自然受市场影响，但事情远不止这么简单。

到2022年2月该项目建设进度达到预售要求，项目方准备去办理预售，但网传，金主爸爸却不同意用印，因为此时多家房企爆雷，正荣和中梁也传出违约消息，金主认为即使项目入市也未必卖得出去。

但反过来想，如果一切推进顺利，即使正荣出现爆雷也影响不了这个项目，那按道理应该顺利入市销售才是。

孰是孰非外人无从判断，但这里可以提一嘴，金融机构做的就是锦上添花而绝非雪中送炭。

其实也很好猜，大概率是彼时正荣和中梁都双双爆雷，出现资金链问题，金融机构作为债权人不但不会止血救人，还会趁着房企有口气先下手为强，抓紧保全资产。

即使借款还没到期但债务人一旦出风险，金融机构也可以要求提前到期，而且保险柜是三方共管，金主不同意，项目用印用不了就没法开盘卖房。

之所以阻挠，大概率是怕即使卖的好，但回款也可能被大量用于优先偿还爆雷的欠债，而自己的贷款或许就会亏损。

说白了，站在金主角度，你还钱我就松绑；

房企角度，你先松绑让我卖房，我就有钱还你。

网传，期间正荣和中梁找到别的金主替代厦门国际信托，归还这4.5亿，但要求6000万的利息给打点折，被厦门国际信托拒绝，要求全额本息。

后面据说厦门国际信托提出个方案，要求两家房企将操盘权交给厦门国际信托股东之一建发，但网传并不给俩房企和建发直接接触的机会，而且从售价、抽成等上头设计方案，直接让正荣和中梁亏到裤衩。

如果传言属实，那 厦门国际信托确实打的好算盘，但 正荣肯定不会同意，谁也不想明明能赚钱的项目被拖到半残，临了还被啃成全残。

今年年初楼市小高潮，据说厦门国际信托和建发同意提高接盘售价，但提出新要求，溢价部分要抽成30%，此外代建还要收取管理费、营销费等共6%。

奔着扒皮来的，正荣自然不同意，僵局到现在。

估计厦门国际信托也急了，把手悄悄伸向保险柜。 于是这才出现正荣搬家，保险柜竟然“丢”了的离谱场面。

故事止于此，三方不知道还要僵持多久。

站在普通消费者角度，信托信托，本身就是信任托付的意思，不告而取实在有损企业形象。

另外，退一万步说这个项目没预售对消费者却算是庆幸，如果预售完再出岔子爆雷，那最后最倒霉的就是业主。

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